Welke onderhoudskosten komen op u af als u na uw 75e in een eigen koopwoning blijft wonen

Weet u eigenlijk wat uw huis u de komende jaren aan onderhoud gaat kosten, nu u de ladder liever in de schuur laat staan? Veel mensen van boven de 75 hebben daar een gevoel bij, maar geen getal. Dat is jammer, want juist dat getal bepaalt voor een groot deel hoe zorgeloos u in uw eigen woning kunt blijven wonen.

U bent zeker niet de enige die met deze vraag zit. Het eigenwoningbezit onder 75-plussers steeg tussen 2013 en 2023 van 41 naar 53 procent. De meesten willen ook blijven: volgens het CBS wil 72 procent niet verhuizen, tenzij het echt niet anders kan. Dat begrijpen wij goed. U wilt die keuze wel met open ogen maken, en daarvoor helpt het om te weten waar de kosten vandaan komen.

Reken met minstens 1 procent van de woningwaarde per jaar

Een veelgebruikte vuistregel is om jaarlijks 1 procent van de woningwaarde opzij te zetten voor onderhoud. Bij een huis van € 300.000 is dat € 3.000 per jaar. Daarvan betaalt u schilderwerk, de cv-ketel, het dak en de kleine reparaties die elk huis vraagt.

Alleen komt die € 3.000 zelden netjes per jaar langs. Het ene jaar vervangt u een kraanleertje en een rookmelder, het jaar daarna staat de schilder met een steiger voor de deur. Wie de reservering een paar jaar heeft laten liggen, krijgt de rekening in één keer, en dat voelt anders dan een bedrag dat u verwacht had.

De vuistregel gaat bovendien uit van een gemiddelde eigenaar in een gemiddeld huis. Na uw 75e verandert er iets wat in die rekensom nergens staat, namelijk wie het werk doet.

Wat u vroeger zelf deed, gaat u nu betalen

Denk eens terug aan alles wat u de afgelopen decennia zelf heeft opgepakt. In de herfst haalde u de dakgoot leeg en twee keer per jaar knipte u de heg. U werkte een kozijn bij voordat het hout ging rotten, ontluchtte de radiatoren als de verwarming weer aan ging en maakte de tuin winterklaar.

Zolang u dat zelf doet, kost het een zaterdagmiddag en een kop koffie. Laat u het doen, dan betaalt u voor elk uur arbeid, vaak met voorrijkosten erbovenop. Dat wordt in geen enkele vuistregel meegerekend. Mensen die bij ons komen kennismaken, vertellen ons vaak dat juist die kleine klussen het zwaarst wegen. Het bedrag valt dan nog mee; wat tegenstaat is het gedoe van iemand vinden, bellen, een afspraak maken en dan een ochtend thuis wachten.

Vijf factoren die bepalen hoe hoog uw rekening wordt

Het bouwjaar en de staat van het huis

Daken, kozijnen, cv-ketels en badkamers gaan een bepaald aantal jaren mee en vragen dan om vervanging. Zoek op wanneer de grote onderdelen van uw huis voor het laatst zijn vernieuwd. Staat er de komende jaren iets groots op stapel, dan weet u dat liever nu dan op het moment dat de ketel in januari uitvalt.

Vrijstaand, rijtjeshuis of appartement

Een vrijstaande woning met veel buitenmuur, een groot dak en een tuin rondom vraagt het meeste onderhoud. In een koopappartement betaalt u via de Vereniging van Eigenaren mee aan het gebouw. De buitenkant deelt u dan met de andere eigenaren, al blijft de binnenkant voor uw rekening.

Uitgesteld onderhoud

Een paar jaar niet schilderen lijkt een besparing, tot het hout van de kozijnen zacht wordt en de schilder een timmerman moet meenemen. Uitstellen maakt onderhoud bijna altijd duurder, en hoe langer het duurt, hoe groter de klus.

De tuin

Een tuin is een groot plezier. Het is ook de post die het snelst groeit zodra bukken en tillen lastiger worden. Wie snoeien, maaien en onkruid wieden uitbesteedt, heeft er een vaste uitgave bij die vroeger niets kostte.

Aanpassingen om oud te worden in uw huis

Deze post vergeten de meeste mensen, terwijl niet elke woning geschikt is om oud in te worden. In 2021 woonde 57 procent van de 75-plussers in een doorgankelijke woning, minder dan in 2002. Hoort uw huis bij de andere groep, dan komen er vroeg of laat kosten bij voor bijvoorbeeld een traplift, beugels in de badkamer of een douche zonder drempel. Die zitten niet in uw 1 procent. Strikt genomen zijn het geen onderhoudskosten, maar ze komen wel uit dezelfde portemonnee.

Wat de gemeente vergoedt, en waar het ophoudt

Voor aanpassingen zoals een traplift of een verhoogd toilet kunt u bij uw gemeente aankloppen via de Wmo. Soms geldt een eigen bijdrage. Regulier onderhoud valt er nadrukkelijk niet onder: het dak en de schilder betaalt u altijd zelf.

Veel oudere huiseigenaren betalen aanpassingen daardoor gewoon uit eigen zak. Het PBL schrijft dat een grote groep ouderenhuishoudens in een koopwoning meer dan 50.000 euro vrij besteedbaar vermogen heeft. Het geld is er dus vaak wel. Het gaat er eerder om of u het aan een traplift en een nieuwe dakgoot wilt besteden, of aan dingen waar u meer plezier van heeft, zoals een reis met de kleinkinderen of gewoon wat ruimer leven.

Zet de rekensom eerlijk naast elkaar

Tel voor uzelf op wat uw huis u per jaar werkelijk kost: uw reservering voor onderhoud, de klussen die u gaat uitbesteden, de tuin en eventuele aanpassingen. Zet daar de vaste lasten bij, zoals verzekeringen, belastingen en energie. Pas dan ziet u het echte bedrag, en vaak valt dat hoger uit dan mensen denken.

Blijven kan een prima keus zijn, dat zeggen wij eerlijk. Woont u gelijkvloers, heeft u plezier in klussen en wonen er hulpvaardige buren om de hoek, dan is er weinig reden om te verhuizen. Op onze pagina over langer thuis wonen als senior zetten we de afwegingen die daarbij horen op een rij.

Merkt u dat het huis steeds meer van u vraagt, dan is het goed om te weten dat het ook anders kan. Wie een service-appartement huurt, hoeft zich niet meer druk te maken over dak, gevel of cv-ketel. In onze residentie zorgt onze eigen technische dienst voor het onderhoud, en zitten onder meer huishoudelijke hulp, een dagelijks driegangendiner en 24-uursalarmering in één vast maandelijks tarief. U krijgt dus geen onverwachte rekeningen en hoeft zelf geen vakmensen te zoeken. De tijd die vrijkomt, besteden onze bewoners liever aan een wandeling in de Loonse en Drunense Duinen of een glas wijn in het Grand Café.

Zo herkent u een eerlijke prijs voor onderhoud

Blijft u in uw huis, dan krijgt u vaker met offertes te maken. Op deze punten let u:

• De offerte is gespecificeerd: materiaal, arbeidsuren en uurtarief staan apart vermeld, en het is duidelijk of de btw erbij zit.
• Bijkomende kosten staan erin, zoals een steiger, het afvoeren van afval en voorrijkosten.
• Voor grotere klussen vraagt u minstens twee offertes op, zodat u kunt vergelijken.
• Er is geen haast. Wie onaangekondigd aanbelt en zegt dat uw dak vandaag nog gerepareerd moet worden, laat u vriendelijk gaan.
• U betaalt niet alles vooraf. Een aanbetaling voor materiaal bij een grote klus is gebruikelijk, de rest betaalt u na oplevering.
• Het bedrijf staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft een vast adres dat u kunt controleren.

Uw volgende stap

Pak het lijstje met klussen erbij dat u eerder maakte en zet er per post een bedrag naast, of een vraagteken waar u het niet weet. Dat geeft u in één middag een eerlijk beeld van wat uw huis u de komende jaren gaat kosten. Wilt u dat bedrag eens naast het wonen in onze woongemeenschap leggen, dan maakt ons team verhuur graag tijd voor een persoonlijk gesprek, met een goede kop koffie erbij.

Bronnen

• Onderhoudskosten huis: wat ben je gemiddeld kwijt? (unive.nl)
• Eigenwoningbezit 45-minners laatste tien jaar sterk afgenomen – ESB (esb.nu)
• 55-plussers liefst zo lang mogelijk in eigen woning (cbs.nl)
• 4. Conclusie en discussie (cbs.nl)
• Kan ik een vergoeding krijgen als ik een woningaanpassing nodig heb? (rijksoverheid.nl)
• Woningaanpassingen aanvragen (amsterdam.nl)
• Aanpassen of verkassen? Langer zelfstandig in een geschikte woning – PBL Planbureau voor de Leefomgeving (themasites.pbl.nl)

Veelgestelde vragen over welke onderhoudskosten komen op u af als u na uw 75e in een eigen koopwoning blijft wonen

Geldt de 1-procentregel ook voor een koopappartement?+

Als ruwe richtlijn wel, maar bij een appartement betaalt u een deel van het onderhoud via de Vereniging van Eigenaren. Kijk wat de VvE dekt en reserveer zelf voor de binnenkant, zoals keuken, badkamer en cv-ketel.

Vergoedt de gemeente ook gewoon onderhoud aan uw huis?+

Nee. Via de Wmo kunt u alleen aanpassingen aanvragen die nodig zijn omdat u minder goed ter been bent, zoals een traplift of een verhoogd toilet. Schilderwerk, het dak of een nieuwe ketel betaalt u altijd zelf.

Wie betaalt het onderhoud als u een service-appartement huurt?+

Het onderhoud van het gebouw ligt bij de verhuurder. In Residentie Molenwijck zorgt onze eigen technische dienst daarvoor, zodat u zelf geen vakmensen hoeft te zoeken of offertes hoeft te vergelijken.

Wat doet u als iemand aanbelt en zegt dat uw dak dringend gerepareerd moet worden?+

Ga er niet ter plekke op in en betaal nooit iets aan de deur. Vraag eventueel om een schriftelijke offerte, controleer het bedrijf bij de Kamer van Koophandel en laat bij twijfel iemand die u vertrouwt meekijken.